يجب عليك دفع ضريبة الاستخدام والإشغال (U&O) إذا:

• يقع عملك فعليًا في فيلادلفيا.
• يمكنك إدارة عملك من مقر إقامتك في فيلادلفيا.
• تستخدم أنت أو المستأجرون أو المستأجرون الفرعيون ممتلكاتك في فيلادلفيا لأغراض تجارية.

أي مالك أو مالك يتم استخدام ممتلكاته لأغراض تجارية مسؤول عن تقديم هذه الضريبة ودفعها. يجب على المالك أو المالك تحصيل الضريبة من المستأجرين ودفعها إلى المدينة، إلى جانب أي ضريبة يكون المالك أو المالك مسؤولاً عنها.

يجب على أي شخص مسؤول عن تقديم الإقرار ودفع الضريبة القيام بذلك سواء حصل على إقرار ضريبي أم لا.

يجب تقديم ضريبة الاستخدام والإشغال ودفعها شهريًا في الخامس والعشرين من كل شهر. إذا صادف اليوم الخامس والعشرين عطلة نهاية أسبوع أو عطلة، فسيتم إرجاع المبلغ في أول يوم عمل بعد يوم 25.

لمعرفة تواريخ الاستحقاق الدقيقة، يمكنك الرجوع إلى جدول ضريبة الاستخدام والإشغال لتواريخ الاستحقاق .

كم سعره؟

يبلغ معدل ضريبة الاستخدام والإشغال 1.21٪ من القيمة المقدرة للعقار، مع إعفاء ضريبي سنوي قدره 2000 دولار لسنوات بعد السنة المالية 2013.

في حالة وجود العديد من الشركات التي تستخدم أو تشغل نفس العقار، يتم تقسيم الإعفاء الضريبي البالغ 2000 دولار بالتساوي فيما بينها. يجب على الملاك إبلاغ المستأجرين بعدد المستخدمين أو شاغلي العقار حتى يكونوا على دراية بكيفية تقسيم الإعفاء.

إذا تمت إعادة تقييم العقار الخاص بك مؤخرًا، فقد تكون مدينًا بضريبة استخدام وإشغال أعلى.

يحدد المكتب تقييم الممتلكات قيمة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لا توافق على الفحص الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تقديم استئناف إلى مجلس مراجعة الضرائب (BRT) . يتم تقديم طلبات الاستئناف بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر قبل السنة الضريبية التي تطلب مراجعتها.

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

إذا لم تدفع في الوقت المحدد، فستتم إضافة الفوائد والغرامات إلى المبلغ المستحق عليك.

لمزيد من معلومات حول الأسعار، راجع صفحة حصة (فائدة) والغرامات والرسوم .

إذا تراكمت لديك فائدة تزيد عن 15,000 دولار أو غرامة تزيد عن 35,000 دولار، فقد تكون مؤهلاً للإعفاء من الفائدة والغرامة التي تزيد عن هذه المبالغ. للتقديم، ستحتاج إلى إكمال التماس الاستئناف الضريبي من خلال مجلس مراجعة الضرائب بالمدينة.

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

إذا كنت مسؤولاً عن تحصيل ضريبة الاستخدام والإشغال من المستأجرين، فيمكنك الحصول على خصم بنسبة 1٪ على إجمالي الضريبة إذا تم تقديم الدفعة في أو قبل الخامس والعشرين من الشهر الذي تستحق فيه الضريبة.

ومع ذلك، إذا كنت مالك العقار ومدينًا بجزء من الضريبة لأنك تدير نشاطًا تجاريًا هناك، فلا يمكن تطبيق الخصم على الجزء الخاص بك.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

لا. لا يمكن إعفائك من دفع الضريبة. ومع ذلك، قد يتم استبعاد أجزاء من الممتلكات الخاصة بك من القيمة المقدرة عند تحديد ضريبة الاستخدام والإشغال. ينتج عن هذا انخفاض إجمالي مبلغ الضريبة المستحق. تشمل الإعفاءات ما يلي:

• الجزء من العقارات المستخدمة لمساحة المعيشة. لا يخضع نشاط الإيجار السكني للضريبة. عندما يستخدم المستأجر العقار كمسكن ومكان عمل، يتم إعفاء المنطقة المستخدمة لمساحة المعيشة فقط من الضريبة.
• تخضع العقارات لضريبة المبيعات والاستخدام وإشغال الفنادق في ولاية بنسلفانيا .
• الجزء من العقارات المستخدم لأغراض تجارية غير ربحية. للحصول على إعفاء من تحصيل الضرائب من مؤسسة غير ربحية، يجب على المالك الحصول على نسخة من إشعار الإعفاء الفيدرالي للمؤسسة غير الربحية. يجب على المالك تقديم هذه الوثيقة مع أول إقرار ضريبي يتم تقديمه بعد استلامه.
• الجزء من العقارات المستخدمة للأنشطة المتعلقة بالموانئ مثل الأرصفة والأرصفة ومرافق المحطات البحرية. يجب أن تلمس مناطق الملكية المعفاة أو تدخل إما نهر ديلاوير أو نهر شيلكيل وتقع ضمن حدود المدينة.
• العقارات التجارية الشاغرة، أو أجزاء من العقارات التجارية التي ليست قيد الاستخدام التجاري حاليًا.

لا يتم منح الإعفاءات تلقائيًا. يجب الإبلاغ عنها عند تقديم إقرار ضريبة الاستخدام والإشغال.